中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

（2021）最高法民申6564号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：封备战（曾用名封佩剑），男，1970年5月23日出生，汉族，住湖南省衡南县。

委托诉讼代理人：任玉岚，北京恒都律师事务所律师。

委托诉讼代理人：揭立霞，北京恒都（深圳）律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：衡阳市金泉置业发展有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区解放西路5号。

法定代表人：谢飞帆，该公司经理。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：肖立中，男，1974年8月14日出生，汉族，住湖南省衡南县。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：周道生，男，1953年8月17日出生，汉族，住湖南省衡南县。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：朱建秋，男，1977年12月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：黄科珲（曾用名黄辉），男，1976年8月30日出生，汉族，住湖南省衡南县。

再审申请人封备战因与被申请人衡阳市金泉置业发展有限公司（以下简称金泉公司）、肖立中、周道生、朱建秋、黄科珲合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服湖南省高级人民法院（2020）湘民终1800号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

封备战申请再审称：原判决符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形，请求再审。理由：（一）原判决认定封备战以现金形式出资，属于认定事实错误。封备战通过与正龙塘组签订《土地征用合同》取得了案涉3.1亩的集体土地使用权，金泉公司等五方通过与淡漠井组签订《征地协议书》取得了13.1亩的集体土地使用权。双方协商一致将各自取得的土地合并用于合作开发，同时以金泉公司的名义申办相关的行政审批等手续，封备战实际以提供土地作为合作开发的基础条件。（二）原判决仅支持131万元的现金投入及相应利息，未支持预期可得利益损失，属于适用法律错误。即便认定封备战投入的是资金而非土地，封备战按约履行了投资义务，封备战应当有权按约分配合作开发项目的收益。金泉公司等五方主导项目开发并拒绝封备战参与后续合作开发，构成根本违约，应赔偿封备战所遭受的全部损失。（三）原判决未采信《房地产估价报告》，进而未支持封备战3006.32696万元的损失主张，属于认定事实及适用法律错误。关于封备战预期可得利益损失额的确定，在原审未依职权委托鉴定及金泉公司未申请鉴定的情况下，应当以封备战单方委托评估机构作出的《房地产估价报告》作为损失依据。

金泉公司提交书面意见称：（一）案涉《房地产合作开发协议》在土地未摘牌前签订，双方对建设规划未作明确约定。金泉公司等各方已经缴纳大部分土地出让金，封备战经催告后仍拒绝履行合作协议的基本义务。因封备战违约导致金泉公司等解除合同，金泉公司在不追究封备战违约责任的情况下，仅负有返还封备战已缴纳款项的义务。（二）封备战已经获得的收益已远大于正常投入资金进行开发的金泉公司。（三）封备战多年来已实施多起以零星地块参与合作方式，通过胁迫及诉讼方式获取巨额利益的行为。综上，请求驳回封备战的再审申请。

肖立中、周道生、朱建秋、黄科珲提交书面意见称：（一）本案系封备战不履行基本义务造成，封备战拒不缴纳全部土地价款，且不支付其他开发成本，严重违约在先。（二）肖立中、周道生、朱建秋、黄科珲没有收取封备战任何款项，原判决判令肖立中、周道生、朱建秋、黄科珲承担责任没有事实和法律依据。

本院经审查认为，关于封备战的经济损失如何认定的问题。首先，封备战提供了其按约应分配的房屋价值为3006.32696万元的评估报告以证明其经济损失，但该评估报告系封备战单方委托出具，金泉公司等五被申请人不予认可。封备战在一审中申请对直接损失和间接损失进行鉴定，但在一审法院告知鉴定机构核算的鉴定费用后，未再申请鉴定，封备战应承担因此而导致的举证不能的后果。因此，原判决对封备战单方委托出具的评估报告不予采信，并无不当。其次，封备战与正龙塘组虽就案涉3.1亩地签订了《土地征用合同》并支付了相应征收款，但系金泉公司摘牌受让取得衡南县国土资源局挂牌出让的案涉ST57-4地块的国有建设用地使用权，并进行了不动产登记。封备战对该3.1亩土地不享有物权，其前期投入的是资金而非土地。因此，原判决在封备战未举出充分证据证明其损失的情况下，判令金泉公司等五被申请人返还封备战前期投入资金131万元，并参照房地产的资金回报率情况，酌情认定按24%年利率计付利息，并无不当。

综上，封备战的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：

驳回封备战的再审申请。

审判长　　孙祥壮

审判员　　冯文生

审判员　　刘少阳

二〇二一年十月二十九日

书记员　　崔佳宁